24년 14회, 15회 부산시 건축전문위원회 심의결과
| 번호 | 안건명 | 신청인 | 위치 | 건축규모 | 용도 | 심의결과 |
| 1 | 범일3구역 재개발정비사업 | 범일3구역 재개발정비사업조합 | 부산광역시 동구 범일동 930-90번지 | 지하4층/지상49층, 4개동 | 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 | 조건부 의결 |
| 2 | 전포동 공동주택 신축사업 | ㈜제이피디개발 외 1 | 부산광역시 부산진구 전포동 362-66 | 지하4층/지상23층, 1개동 | 공동주택, 근린생활시설 | 조건부 의결 |
2024년 12월 23일에 열린 제14회 및 제15회 부산광역시 건축전문위원회 심의 결과를 소개한다.
부산진구 전포동의 공동주택 신축사업은 조건부 의결로 통과되었으며, 동구 범일동의 범일3구역 재개발사업도 같은 조건으로 심의를 마쳤다. 두 프로젝트 모두 안전성과 도시 미관을 고려한 설계 보완 조건이 부여되어, 향후 개선된 계획안으로 진행될 예정이다.
이 내용은 기존에 다룬 건축심의 포스팅과 관련이 있으며, 범일3구역 재개발은 2024년 6월에 분양이 예정된 e편한세상 범일 국제금융시티 현장이기 때문에 크게 새로운 정보는 없다.
범일3구역 재개발정비사업과 전포동 362-66번지 일원 공동주택 신축사업에 대한 관심이 모아지고 있다. 앞으로의 진행 상황을 주의 깊게 살펴보아야 할 것이다.
범일3구역 재개발정비사업, e편한세상 범일 국제금융시티
부산광역시 동구 범일동에 위치한 범일3구역 재개발사업이 2024년 12월 23일 열린 건축전문위원회의 심의를 조건부 의결로 통과하였다. 이번 사업은 지하 4층, 지상 49층 규모로, 4개 동의 공동주택과 근린생활시설, 업무시설 등을 포함하는 대규모 프로젝트로 주목받고 있다.
특히 범일3구역 재개발사업으로 분양된 'e편한세상 범일 국제금융시티'는 2024년 6월에 분양을 시작했으나, 현재까지 미분양 물량이 발생하고 있는 상황이다. 이 단지는 부산광역시 동구 조방로 16번길 17에 위치하며, 대지면적이 17,537.80㎡에 이르고, 지하 4층에서 지상 49층까지의 구조로 이루어져 있다. 총 856세대의 아파트와 224실의 오피스텔이 포함되어 있으며, 1,133대의 차량을 주차할 수 있는 공간이 마련되어 있어 입주민의 생활 편의성을 고려한 설계가 돋보인다.
'e편한세상 범일 국제금융시티'의 분양가, 중도금 무이자 혜택, 범일동과 북항의 투자 가능성, 입지 분석, 고분양가 현황, 미분양 문제, 경쟁률, 확장비, 옵션, 평면도, 배치도, 커뮤니티, 청약 일정 및 위치에 관한 자세한 정보는 아래 포스팅을 참고하면 유익하다.
해당 사업의 대지는 일반상업지역과 방화지구로 지정된 총 면적 17,537.80㎡ 규모로, 건폐율은 30.75%, 용적률은 741.22%로 계획되었다. 이 건축물은 연면적 155,074.79㎡에 달하며, 최고높이는 158.5m로 설계되어 부산 도심의 새로운 랜드마크로 자리할 것으로 기대된다. 해당 단지는 2028년 6월 입주 예정이지만, 미분양 해소를 위한 실질적인 대책 마련이 필요하다.
건축위원회는 이번 심의에서 교통과 관련된 몇 가지 조건을 제시하였다. 주요 조건 중 하나는 드롭오프 존이 내부로 진입하지 않도록 우회 처리 방안을 검토하는 것이다. 또한, 지하주차장 내 막다른 통로에는 잔여표시기와 만차 표시등을 설치해야 한다. 이외에도 동측 출입구 인접 구간에 통학차량 정차 공간을 1개소 확보할 것을 요구하였고, 전기자동차 충전시설은 램프 주위로 배치할 필요가 있다. 마지막으로 화재 예방을 위한 소방시설 보강도 필수적인 사항으로 언급되었다.
이와 같은 조건들을 충족시키는 것이 향후 사업의 성공에 중요한 요소가 될 것이다.
건축주
: 범일3구역 재개발정비사업조합
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 동구 범일동 930-90번지 일원
대지면적
: 17,537.80㎡
용도지역
: 일반상업지역, 방화지구
건축물현황
:
주용도
: 공동주택(아파트), 근린생활시설, 업무시설
층수
: 지하 4층 / 지상 49층
건폐율
: 30.75%
용적률
: 741.22%
연면적
: 155,074.79㎡
최고높이
: 158.5m
구조
: 철근콘크리트
동수
: 4개동
전포동 362-66 일원 공동주택 신축사업
부산진구 전포동 362-66 일원에서 진행 중인 공동주택 신축사업이 2024년 12월 23일 건축전문위원회 심의에서 조건부 의결을 받았다. 이 사업은 지하 4층, 지상 23층 규모의 1개 동으로 이루어지며, 근린생활시설도 포함된다. 대지면적은 1,572.6㎡에 달한다.
또한, 부산광역시 부산진구 전포동 362-66번지와 관련된 건축 정보는 2024년 부산시 건축위원회 7회 심의 결과에서 다루어진 바 있다. 본 사업이 마무리되면 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
이번 사업은 일반상업지역, 제3종 일반주거지역, 방화지구로 지정된 지역에서 진행된다. 건폐율은 74.65%, 용적률은 928.68%로, 고밀도 설계가 적용된 점이 특징이다. 연면적은 19,462.8073㎡로 계획되었으며, 최고높이는 77.5m에 달해 도심 내 효율적인 주거공간을 제공할 예정이다.
건축위원회에서는 건축계획과 경관 분야에 대한 심의 조건을 부여하였다. 경관 지점별 검토 자료와 옥상 구조물 관련 시뮬레이션 결과의 추가 제출이 요구되었으며, 건축물의 좌측 상부에 조형물 설치에 대한 검토도 포함되었다. 이러한 조건은 도시 미관을 고려한 세밀한 설계를 요구하는 것으로 해석할 수 있다.
건축주
: ㈜제이피디개발 외 1
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 부산진구 전포동 362-66
대지면적
: 1,572.6㎡
용도지역
: 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구
건축물현황
:
주용도
: 공동주택(아파트), 근린생활시설
층수
: 지하 4층 / 지상 23층
건폐율
: 74.65%
용적률
: 928.68%
연면적
: 19,462.8073㎡
최고높이
: 77.5m
구조
: 철근콘크리트
동수
: 1개동
#범일3구역재개발, #범일동아파트, #부산재개발, #e편한세상범일, #국제금융시티, #부산미분양, #미분양해결, #부산동구아파트, #부산신축아파트, #조건부의결, #부산건축위원회, #재개발정비사업, #도심개발, #부산주거환경, #재개발사업, #고층아파트, #부산오피스텔, #동구학군, #성남초등학교, #초량지역학교, #분양가부담, #고분양가, #2028년입주, #동구부동산, #부산도심개발, #주차대수확보, #부산아파트투자, #도보통학문제, #부산공동주택, #도시재생
