에코델타 대방 엘리움 리버뷰
에코델타 대방 엘리움 리버뷰는 부산광역시 강서구 에코델타시티 31BL에 위치한 신규 아파트이다. 이 아파트는 공공택지 분양가상한제가 적용되어 많은 관심을 받고 있으며, 모든 세대가 119타입 43평형 대형평수로 구성되어 있다.
12월 분양 예정이라는 소식이 있었으나, 12월 27일 입주자 모집 공고를 내면서 본격적인 분양 일정에 들어갔다. 이는 많은 예비 투자자들에게 흥미로운 소식이 될 것이다.
에코델타 대방 엘리움 리버뷰 단지 정보
사업명은 부산에코델타시티 대방 엘리움 공동주택이다. 이 단지는 부산광역시 강서구 에코델타시티 공동 31BL에 위치하고 있으며, 대지면적은 48,870,000㎡에 달한다. 지상 연면적은 68,398.8071㎡, 지하 연면적은 46,956.7625㎡로, 전체 연면적은 115,355.5696㎡에 이른다.
주차대수는 998대로, 세대당 평균 2.12대의 주차공간을 제공한다. (단, 근린생활시설의 주차대수는 제외된다.) 건축규모는 지하 2층에서 지상 최고 10층까지의 구조로, 총 11개 동으로 이루어져 있다. 세대수는 470세대이며, 주로 119㎡ 타입으로 구성되어 있다.
단지는 다양한 평형대를 갖춘 119A, 119B, 119C, 119D 타입으로 이루어져 있으며, 세대별 맞춤형 옵션을 제공하여 선택의 폭을 넓혔다. 특히 에코 대방 엘리움은 쾌적한 주차환경을 조성하여 거주자들에게 편리함을 제공한다. 시행 및 시공은 디아이건설과 대방산업개발이 맡고 있다.
에코델타 대방 엘리움 리버뷰 입지, 교통 및 생활 인프라
에코델타 대방 엘리움 리버뷰는 강서구 명지지구와 가까운 위치에 있다. 부산-김해 경전철과 주요 도로를 통해 부산 및 경남 전역으로의 접근성이 뛰어난 점이 특징이다. 가덕도 신공항의 조기 개항 추진과 함께 강서선, 하단-녹산선 등 교통망이 확충되면 직주근접성이 더욱 개선될 예정이다.
또한 르노코리아와 삼성전기 등 대형 산업단지와의 접근도 용이하다. 부산 현대프리미엄아울렛(2025년 착공 예정)과 같은 중심 생활 인프라와 대형 수변공원이 인근에 있어 원스톱 생활이 가능하다.
특히, 맥도강과 평강천을 양옆에 두고 있는 단지는 쾌적한 수변 환경과 아름다운 조망권을 제공한다. 또한, 유치원과 초등학교 부지가 근처에 있어 안전하고 편리한 교육 환경을 갖추고 있다.
에코델타시티 내의 모든 세대는 중대형(119㎡)으로 구성되어 있어 넓은 공간과 품격 높은 라이프 스타일을 자랑한다. 세대당 2.12대의 주차 공간은 주차 스트레스를 줄여주며, 혁신적인 평면 설계와 스마트 원패스 시스템을 통해 주거 편의성을 극대화한다.
이러한 요소들은 주민들에게 보다 나은 삶의 질을 제공하는 데 기여하고 있다.
에코델타 대방 엘리움 리버뷰 중도금, 분양가, 확장비, 계약금
타입별 분양가:
| 타입 | 최저 분양가 | 최고 분양가 | 평균 분양가 | 10층 분양가 | 평당 분양가(43.5평 기준) |
| 119A | 8억 498만 | 9억 1,648만 | 8억 6,073만 | 11억 2,988만 /11억 9,488만 | 약 1,979만 |
| 119B | 7억 7,164만 | 8억 8,054만 | 8억 2,609만 | 10억 8,284만 /11억 4,784만 | 약 1,899만 |
| 119C | 7억 8,065만 | 8억 9,025만 | 8억 3,545만 | 10억 9,525만 /11억 6,025만 | 약 1,921만 |
| 119D | 7억 3,007만 | 8억 3,497만 | 7억 8,191만 | 10억 2,467만 /10억 8,847만 | 약 1,797만 |
최저 분양가는 119D 타입으로 7억 3,007만 원으로 가장 저렴하다. 반면, 최고 분양가는 119A 타입으로 9억 1,648만 원으로 설정되었다.
특히 10층 세대에는 복층 구조의 다락방이 제공되어, 분양가는 10억에서 11억 원대에 형성되었다.
103동, 104동, 111동은 맥도강 근처에 위치해 있으며, 맥도강 뷰 프리미엄으로 인해 분양가가 약 5,000만 원 높게 책정되었다. 하지만 맥도강 뷰가 이 추가 비용을 정당화할 만큼의 가치를 제공하는지는 여전히 논란이 되고 있다.
에코델타시티의 푸르지오린과 디에트르더퍼스트의 40평대 분양권 시세가 7억 원대에 이르고 있다. 이 점을 고려할 때, 119타입의 분양가는 상대적으로 높은 수준이라고 평가된다. 예비 수요자들은 신중하게 비교 검토할 필요가 있다.
중도금 이자 후불제를 적용받는 경우, 입주 시 잔금 납부 시점에 중도금 이자 약 2,500만 원에서 3,000만 원의 추가 비용이 발생할 수 있으므로 주의가 필요하다.
발코니 확장비는 다음과 같다:
- 119A: 1,162만 원
- 119B: 1,056만 원
- 119C: 985만 원
- 119D: 1,023만 원
계약 조건은 다음과 같다:
- 계약금 10% (5%+5%)
- 중도금 60% (유이자 후불제)
- 잔금 30%
이와 같은 조건들을 잘 이해하고 계약에 임하는 것이 중요하다.
에코델타 대방 엘리움 리버뷰 결론
부산 강서구 에코델타시티는 뛰어난 성장 잠재력을 지닌 지역이다. 공공택지에 위치해 있어 안정적인 투자 환경을 제공하며, 가덕도 신공항 개발 호재와 함께 원스톱 생활 인프라가 마련되어 있다. 쾌적한 자연환경과 우수한 교육 시스템, 넉넉한 주차 공간 등 다양한 장점이 특징이다.
특히 엄궁대교와 승학터널이 개통되면 에코델타시티와 원도심 간의 접근성이 크게 향상될 것으로 기대된다. 이는 교통 편의성을 중요시하는 실거주 수요자들에게 매우 긍정적인 요소로 작용할 가능성이 크다. 이러한 점에서 에코델타시티는 더욱 주목받고 있는 지역이다.
상대적으로 높은 분양가와 중소형 타입의 부족은 아쉬운 점으로 지적된다. 분양가 측면에서 해당 지역 내 경쟁 단지와 비교할 때 부담이 클 수 있으며, 중소형 평형대가 부족해 다양한 수요층을 흡수하기에는 한계가 있다.
더불어 중도금 이자 후불제가 적용됨에 따라, 입주 시 잔금과 함께 약 2,500만 원에서 3,000만 원의 추가 비용이 발생할 수 있어 자금 계획에 부담을 줄 수 있는 요소로 작용한다.
결론적으로, 이 단지는 교통과 환경적 장점을 바탕으로 미래 가치를 기대할 수 있으나, 분양가와 자금 부담 측면에서는 신중한 판단이 필요하다. 이러한 점들을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요하다.
에코델타 대방 엘리움 리버뷰
분양가
에코델타 대방 엘리움 리버뷰의 분양가는 타입별로 7억 3,007만 원에서 11억 9,488만 원으로 설정되었다. 세부적으로 살펴보면, 119A 타입의 평균 분양가는 8억 6,073만 원으로, 평당 약 1,979만 원에 해당한다.
다음으로 119B 타입은 평균 분양가가 8억 2,609만 원으로 평당 약 1,899만 원이다. 119C 타입의 경우 평균 분양가는 8억 3,545만 원이며, 평당 약 1,921만 원에 달한다.
마지막으로 119D 타입은 평균 분양가가 7억 8,191만 원으로, 평당 약 1,797만 원에 책정되었다. 이러한 분양가는 주택 시장에서의 경쟁력을 보여준다.
| 타입 | 최저 분양가 | 최고 분양가 | 평균 분양가 | 10층 분양가 | 평당 분양가(43.5평 기준) |
| 119A | 8억 498만 | 9억 1,648만 | 8억 6,073만 | 11억 2,988만 /11억 9,488만 | 약 1,979만 |
| 119B | 7억 7,164만 | 8억 8,054만 | 8억 2,609만 | 10억 8,284만 /11억 4,784만 | 약 1,899만 |
| 119C | 7억 8,065만 | 8억 9,025만 | 8억 3,545만 | 10억 9,525만 /11억 6,025만 | 약 1,921만 |
| 119D | 7억 3,007만 | 8억 3,497만 | 7억 8,191만 | 10억 2,467만 /10억 8,847만 | 약 1,797만 |
에코델타 대방 엘리움 리버뷰
확장비, 옵션
발코니 확장 비용은 119A 기준으로 1,162만 원이다. 옵션을 선택할 경우 추가 비용이 발생할 수 있다.
각 타입별 발코니 확장은 다음과 같다:
- 119A: 1,162만 원
- 119B: 1,056만 원
- 119C: 985만 원
- 119D: 1,023만 원
따라서 119A 기준으로 확장비와 풀옵션을 선택하면 총 6,395만 원이 추가될 수 있다.
119A타입의 경우, 최대 8대의 시스템 에어컨을 설치할 수 있다. 이 모델의 기본 풀옵션가는 5233만원으로, 이제는 현관 신발장도 옵션으로 제공된다.
옵션 가격은 다음과 같다. 시스템 에어컨 8대는 1089만원, 현관 신발장은 206만원, 그리고 현관 중문은 149만원이다. 또한, 현관 펜트리 시스템 가구는 99만원, 복도 팬트리 시스템 가구는 122만원에 제공된다. 바닥 폴리싱 타일과 원목마루는 550만원, 거실 아트월은 293만원, 거실 복도 마감 디자인은 247만원, 그리고 거실 우물천장 조명은 174만원이다.
부부 욕실 디자인은 97만원, 고급 마감은 81만원이며, 다용도실은 329만원에 제공된다. 주방 관련 옵션으로는 산판이 344만원, 알파룸이 402만원, 드레스룸이 279만원, 침실 1 발코니가 124만원, 그리고 거실 월패드는 20만원이다.
안방 발코니 전동 빨래 건조대는 13만원, 공용 욕실 비데와 부부 욕실 비데는 각각 46만원이다. 주방 쿡탑 인덕션은 105만원, 오븐은 59만원, TV는 32만원, 디자인 특화는 22만원, 그리고 주방 냉장고는 305만원이다.
에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰는 현재 일부 세대에 한해 특별한 무상 옵션 혜택을 제공한다. 이 혜택으로 현관 중문, 팬트리 시스템 등이 무상으로 제공되어 주택 구매 시 비용을 절감할 수 있다.
에코델타 대방 엘리움 리버뷰
평면도
에코델타 대방 엘리움 리버뷰 119A 타입은 부산에서 최고의 구조를 자랑한다. 4베이 구조에 총 5개의 방이 마련되어 있으며, 알파룸을 포함하면 사용 가능한 공간이 6개에 이른다.
안방에는 별도의 드레스룸이 있어 실용성이 뛰어나고, 현관과 복도에 각각 배치된 두 개의 펜트리도 인상적이다. 특히 다자녀 가구에게는 매우 이상적인 구조라고 할 수 있다.
에코델타 대방 엘리움 리버뷰의 119B와 119C 타입은 유사한 구조를 가지고 있으나, 안방 알파룸이 없는 대신 대형 드레스룸이 포함되어 있다. 또한, 현관펜트리는 더욱 넓게 설계되어 있어 실용성을 높였다.
119D 타워형 타입은 4개의 방과 복도형 대형 팬트리가 1개 배치된 구조이다. 대형 평수의 장점이 크지 않아 분양받을 필요는 없을 것으로 보인다. 다만, 분양가는 비교적 저렴하게 책정된 점이 특징이다.
에코델타 대방 엘리움 리버뷰
배치도
이 단지는 남향 위주의 배치와 중앙 공원이 특징으로, 일부 세대에서는 낙동강의 조망이 가능하다.
103동, 104동, 111동은 동향 및 남동향으로 배치되어 있어 맥도강의 멋진 뷰를 즐길 수 있다. 이와 관련해 분양가에는 조망 프리미엄으로 5천만 원이 책정되었으나, 뷰의 가치는 개인에 따라 다를 수 있다.
단지는 10층 저층 위주로 설계되어 쾌적한 느낌을 주며, 이는 거주자들에게 긍정적인 요소로 작용할 것이다.
다만, 119A타입은 동남향 배치만 있어 아쉬운 점이 있다. 남향으로는 119B, C타입이 있으며, 119D타입은 타워형으로 배치되어 있다. 넓은 집에서 일조가 중요하다고 생각되므로, 이러한 점을 고려하는 것이 필요하다.
에코델타 대방 엘리움 리버뷰
커뮤니티
단지 내 커뮤니티 시설로는 피트니스 센터, 독서실, 어린이집 등이 제공될 예정이다.
에코델타 대방 엘리움 리버뷰
청약 일정
청약 접수 일정이 확정되었다. 2025년 1월 8일부터 시작되며, 당첨자 발표는 1월 16일로 예정되어 있다.
입주자 모집 공고는 2024년 12월 27일 수요일에 발표된다. 모델하우스는 2025년 1월 2일 화요일에 오픈할 예정이다.
특별공급은 1월 8일 월요일에, 일반공급 1순위는 1월 9일 화요일에, 일반공급 2순위는 1월 10일 수요일에 진행된다.
당첨자 발표 후 정당계약은 2025년 2월 2일 금요일부터 2월 4일 일요일까지 3일간 진행된다.
에코델타 대방 엘리움 리버뷰
모델하우스, 현장 위치
견본주택 주소
: 부산광역시 강서구 명지동 3593-4
현장 주소
: 부산광역시 에코델타시티 공동31BL
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